AGR-Polska

Wspólnoty mieszkaniowe – formy administrowania i typy jej planowania

Tam, gdzie jest wiele wieżowców, tam na pewno istnieje też coś co się nazywa wspólnota mieszkaniowa. Jest to na pewno związane z tym, że nie zaplanowano lepszego modelu na zarządzanie wspólnotami. W jaki sposób w ogóle dobrze prowadzić wspólnotę mieszkaniową? Zasadniczo o modelu prowadzenia wspólnotą wybierają jej właściciele.

Wybierają oni sposób administrowania z pośród paru typów zarządzania. Każdy właściciel lokal w jakiejś wspólnocie, czy chce czy nie – staje się jej członkiem i powinien dostosować się do zasad w niej panujących. Członek wspólnoty zostaje jej częścią w momencie, gdy zostanie wpisany w księgi wieczyste, tak reguluje to polskie prawo. Wspólnota zawiązuję się już wtedy, kiedy w danym miejscu istnieją nawet dwóch właścicieli, może to być na przykład właściciel budynku oraz kupujący.

Wyszczególnić da się dwa rodzaje wspólnoty.

Blok mieszkalny

Autor: Eli Christman
Źródło: http://www.flickr.com

Pierwsza z nich to wspólnota mała, czyli wytworzona maksymalnie z siedmiu mieszkań, następna wyróżniana wspólnota to wspólnota większa, czyli zawierająca więcej niż 8 mieszkań. To, jakie przepisy są obowiązujące w danej wspólnocie zależy głównie od rodzaju tej wspólnoty. Spore wspólnoty muszą podlegać ustawie o własności lokali, natomiast mniejsze wspólnoty powinny stosować się regulaminom z kodeksu cywilnego. Jednak w zakresie tych mniejszych wspólnot mają one sposobność zdecydować, że wolą ustawę o własności lokali i to jej zasady będą wdrażać. Źródło na . Wszystkie decyzje podejmowane są przez głosowanie, na organizowanych zebraniach wspólnoty, albo przez zbieranie podpisów indywidualnie w każdego mieszkańca.

By wspólnota miała sposobność optymalnie funkcjonować, musi mieć nie wyłącznie dobrego gospodarza, ale też profesjonalistę od takich aspektów, jak rozliczanie wspólnot mieszkaniowych (przykład). Dobra księgowa, która jest profesjonalistką na pewno będzie rewelacyjnym ulokowaniem spraw finansowych i urzędowych. Z kolei, żeby zdecydować się na najlepszego administratora wspólnota ma parę sposobności do wyboru: zarząd wspólnoty można wybrać, można także własny model zarządzania Wspólnotą, albo zarządzanie wspólnotą da się powierzyć na zewnętrzną firmę. Jeśli jednakże] [wybiera się tą trzecią opcję, należy zwrócić uwagę, czy dana firma ma konkretne uprawnienia do zarządzania wspólnotami.